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Immobilier : Pas de bulle sans les banques (2/3)
Immobilier : Pas de bulle sans les banques (2/3)
16 Mars 2012 - P.Sabatier / JL.Buchalet / C.Prat
Après avoir démontré dans notre dernière publication que les prix de l’immobilier en France n’évoluaient plus en adéquation avec les fondamentaux que sont les revenus des ménages ou l’inflation du coût de la construction, nous détaillons les raisons pour lesquelles une telle bulle a pu gonfler pendant aussi longtemps (1998-2011) et dans une si grande proportion (+161% sur la période) : dynamiques démographiques et sociétales, conditions de financement, incitations fiscales et spéculation.
Le sommaire
1. Une démographie soutenant la demande de biens immobiliers
2. Pas de bulle sans les banques
- Effondrement du loyer de l’argent
- Hausse de la durée des emprunts et baisse de la proportion de l’apport initial
- Une capacité d’emprunt dopée
3. Un quart de la hausse s’explique par le statut de valeur refuge et par les incitations fiscales
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