Immobilier en France : fin de la correction ou pause passagère ?

Dans une série de trois études publiées au cours de premier semestre 2012, nous vous faisions part de notre conviction forte d’une entrée dans un long cycle déflationniste pour les prix de l’immobilier en France, avec comme objectif une correction globale d’environ -40% sur le territoire dans les 5 à 10 ans à venir.

Trois ans plus tard, les faits nous ont pour le moment donné raison avec une baisse des prix en province (-8.8% pour les indices bruts, -6.9% pour les indices corrigés de variations saisonnières depuis le T3 2011), mais aussi à Paris (-5.3% depuis le T2 2012). Toutefois, des chiffres de meilleures factures au cours des derniers mois (un rebond des prix de +0.3% au T2 2015 pour l’indice corrigé des variations saisonnières pour l’ensemble de la France) font s’interroger un certain nombre d’observateurs : la correction serait terminée et l’heure serait à un retour à meilleure fortune pour l’immobilier hexagonal […]

Sommaire

1. La tendance des prix diverge au niveau mondial

  • Une correction moins forte en France qu’ailleurs
  • Malgré la baisse depuis 2011, la survalorisation n’a pas disparu

2. Une pause possible à court terme mais pas d’inversion de tendance à moyen et long terme

  • Le nombre de vendeurs nets continue d’augmenter
  • La baisse des taux, soutien du marché à court terme
  • La loi Pinel, un soutien de l’Etat appréciable mais à durée limitée

3. Nos prévisions : – 30% de baisse des prix dans les 5 à 10 ans à venir

  • Retour à la moyenne prix/revenu : -40% de baisse
  • Retour à la moyenne des prix déflatés : -27% de baisse
  • Retour à la prime de risque historique : entre -25% et -40% de baisse
Vous souhaitez en savoir plus ?